Czy można podnieść czynsz lokatorom w Belgii?
CZY POZA INDEKSACJA MOZNA PODNIESC CZYNSZ LOKATOROM
Potocznie przekazywana informacja co do niemożliwości podniesienia czynszu (poza indeksacja) jest bledna.
Istnieją sytuacje, gdy nie tylko indeksacja, ale i sam czynsz może zostać podniesiony.
Jak wiemy właściciel wynajmowanej nieruchomości może sam wyznaczyć na początku kontraktu wysokość czynszu. Jeśli lokator zgadza się na te kwotę, podpisuje się umowę. Czynsz jest wtedy stały i taki sam. Ewentualnie jest robiona tzw. indeksacja czynszu po upływie każdego roku kontraktu, jeśli kontrakt o takiej indeksacji wspomina w jednym z paragrafów.
Na koniec każdego trzyletniego okresu najemca lub wynajmujący mogą zażądać weryfikacji czynszu. Wniosek musi być złożony między dziewiątym a szóstym miesiącem przed końcem tego okresu. Jeśli umowa najmu została zawarta na przykład 1 czerwca 2023 roku, weryfikacji wysokości czynszu można zażądać między 1 września 2025 a 30 listopada 2025.
10 procent
Jeśli wynajmujący może udowodnić, że normalna wartość czynszu wzrosła o co najmniej 10 procent z powodu prac przeprowadzonych na jego koszt, sędzia pokoju zatwierdzi przegląd czynszu.
Jeśli jedna ze stron nie zgadza się na weryfikacje czynszu, wniosek o takowa weryfikacje może zostać przekazany do sędziego pokoju. Wniosek należy złożyć między szóstym a trzecim miesiącem przed końcem trzyletniego okresu.
Sędzia zatwierdzi przegląd w dwóch przypadkach:
1. Jeśli strona składająca wniosek może udowodnić, że normalna wartość czynszu z powodu nowych okoliczności jest o co najmniej 20 procent wyższa lub niższa niż obecny czynsz.
2. Jeśli wynajmujący może udowodnić, że normalna wartość czynszu wzrosła o co najmniej 10 procent z powodu prac przeprowadzonych na jego koszt. Obowiązkowe prace mające na celu dostosowanie mieszkania do minimalnych norm jakościowych nie kwalifikują się do tego.
Sędzia może ustalić wzrost wartości nieruchomości o 25 procent, a przyznać podwyżkę czynszu tylko o 15 procent. Decyzja należy do Sadu.
Potocznie przekazywana informacja co do niemożliwości podniesienia czynszu (poza indeksacja) jest bledna.
Istnieją sytuacje, gdy nie tylko indeksacja, ale i sam czynsz może zostać podniesiony.
